185qm, 5-R. im Bauerngut, Bodenheizung, inkl. EBK, Stellplatz.

Aktualisiert am 25.05.2025 | Maisonette-Wohnung mit Hausgefühl in ruhiger Lage | 20 Autominuten bis Leipzig oder zum Flughafen, 3 Minuten bis Delitzsch | Einzug ab Oktober 2025

Mehr Bilder: https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/185qm-5-r-im-bauerngut-bodenheizung-inkl-ebk-stellplatz-/3074793352-203-16820

Die Wohnung befindet sich in idyllischer Lage im Ortskern. Eingewoben in eine Landschaft von gepflegten Grünflächen, Wiesen und Radwegen bietet sie mit der Nähe zu Delitzsch, Krostitz und Leipzig viele Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Wohnung liegt in einem Bauerngut und wird über den Innenhof mit Gartenanlage und Pkw-Stellplätzen erreicht. Sie verfügt über eine eigene Eingangstür und führt über eine Treppe ins 1. OG, die über einen Flur bis ins Dachgeschoss weiterführt.

Die Wohnung mit Hausgefühl bietet eine Vielzahl unterschiedlicher Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Verbringen von vielen schönen Stunden mit Familie, Freunden oder Kollegen. Der über 100qm große Hauptraum mit seinen wertigen Holzbalken hat ein besonders einladendes Flair und bietet sehr viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Die passgenaue Einbauküche ist schon da und versorgt Sie und Ihre Lieben mit den Gaumenfreuden. Das Gäste-WC ist da gleich im Nachbarzimmer, sowie auch ein weiterer Raum für viele Einsatzzwecke.

Über den Flur geht es treppauf in das Dachgeschoss mit einem Zimmer, das bisher als Hauswirtschaftsraum verwendet wurde. Dort befinden sich auch das Bad mit Dusche, Badewanne und WC und ein kleines Zimmer, das als Gäste-Zimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder begehbarer Kleiderschrank verwendet werden könnte. Am Ende des Flurs ist das Schlaf- oder Kinderzimmer. Die Anordnung bietet viel Flexibilität in der individuellen Nutzung und Privatsphäre für Familie und Gäste.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und die Fenster haben Verdunkelungs-Möglichkeiten und es gibt einen großen geschützten Wäsche-Trockenplatz hinterm Haus.

Durch die Anbindung an eine Biogas-Anlage, isolierte Fenster und dicke Außenwände, kann die Wohnung sehr ökonomisch betrieben werden. Die realen Nebenkosten inkl. Wärme betragen aktuell ca. 300 Euro pro Monat.

Die Kaltmiete beträgt 1480 Euro und ist bereits inklusive der Einbauküche und dem Pkw-Stellplatz im Innenhof.
Es gibt viele weitere freie Pkw-Stellplätze im Innenhof und außerhalb, die frei genutzt werden können.

Besonderheiten:
- 40-60cm dicke Außenwände durch Massiv-Bauweise
- bisher nur 16.000-18.000 kwh/Jahr für Heizung/Warmwasser im Realverbrauch
- schöne sichtbare Langholzbinder
- 2-fach isolierte Fenster mit Jalousien oder Rolladen, komplette Fußbodenheizung gefliest auf beiden Etagen
- 2024 neuer Fassadenanstrich und neuer Anschluss an Biogas-Anlage mit vergünstigtem Bezug
- Mitnutzung Gartenbereich (Bäume, Sitzgelegenheiten, Wasserlauf, Fahrradständer) und großem Wäscheplatz möglich
- nach Absprache mit Nachbarn ist das Aufladen von Elektro-Fahrzeugen durch Mitnutzung deren Fotovoltaik möglich
- DSL 50 vorhanden und kann mit der Telekom durch Kopplung LTE weiter erhöht werden, Glasfaser ist beantragt
- Haustiere sind ausdrücklich erlaubt
- Vermieter lebt in Süddeutschland

Öffentlicher Verkehr:
- Verbindungen jede 30 Minuten nach Leipzig
- Direkte S-Bahn und Bus-Anschlüsse, S9 (Delitzsch-Eilenburg), Bus9 (Delitzsch-Halle) erreichbar mit 9 Minuten Gehweg
- weitere lokale Bus-Linien u.a. zu Kindergärten und Schulen in 3 Gehminuten: Bus213, Bus214;

Im Ort:
- Kindertagesstätte, Bolzplatz, Milchtankstelle, Blumengeschäft, evang. Kirche, Pferdegestüt
- Sehenswürdigkeiten: Bockwindmühle Denkmal
- Events: Mühlenfest, Feuerwehrfest, Martinstag
- Ökologie: Kostenfreier Eintritt in Ressourcenbündel e.V. und Tauschring möglich für weitere lokale ökologische und gemeinnützige Vorteile für alle

In der Nähe:
- Grundschule in Wölkau, weiterführende Schulen in Delitzsch mit Schulbusanbindung

Bei Interesse gerne eine Nachricht mit E-Mail-Adresse oder Telefonnummer schicken und Besichtigungs-Termin vereinbaren!

E-Mail: martin.haubnericloud.com