Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Lübeck–St. Jürgen – Provisionsfrei!

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Lübeck–St. Jürgen – Provisionsfrei!
Premium Investment Summary – Modern 1-Bedroom Condominium with West-Facing Balcony in Lübeck – St. Jürgen
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine solide Ausstattung sowie eine äußerst gefragte Lage im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen.
Der großzügige Westbalkon über die gesamte Wohnungsbreite, ein ruhiges Schlafzimmer, Parkett‑ und PVC-Böden sowie eine gepflegte Einbauküche bieten komfortables Wohnen in angenehmer Atmosphäre. Ein Aufzug, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Der Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.
Das Grundstück steht im Erbbaurecht.
Erbpachtvertrag gültig bis: 31. Dezember 2072
Objektdaten
Kategorie: Kauf – Wohnung
Unterkategorie: Etagenwohnung
Baujahr: ca. 1973
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungsqualität: normal
Kaufpreis Wohnung: 170.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000 €
Hausgeld: 478,78 € / Monat
Etage: 5. OG
Etagenzahl: 6
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 66 m²
Keller: ja
Einbauküche: ja
Aufzug: ja
Balkon: ja
Energie
Energieausweis: liegt vor
Typ: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 27.11.2017
Gültig bis: 26.11.2027
Endenergiebedarf: 119 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr der Anlagentechnik: 2012
Ausstattung
Ca. 66 m² Wohnfläche mit gut nutzbarem Grundriss
Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und viel Tageslicht
Ruhig gelegenes Schlafzimmer
Badezimmer mit klassischer, gepflegter Ausstattung
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Bodenbeläge: Parkett und PVC
Aufzug bis ins 5. Obergeschoss
Tiefgaragenstellplatz (optional)
Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
Gaszentralheizung
Hausgeld: 478,78 € monatlich
(inkl. Betriebskosten, Verwaltung, Instandhaltung)
Besonderheiten
Ruhige Lage in gepflegtem Wohnumfeld
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Nähe zur Altstadt und zum UKSH – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Sofort nutzbar, mit Potenzial für eigene Modernisierungswünsche
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil St. Jürgen, in unmittelbarer Nähe zur Universität zu Lübeck, zur Technischen Hochschule und zur Sana‑Klinik.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar
Autobahnen A1 und A20 in wenigen Minuten erreichbar
Kurze Distanz zur Altstadtinsel (UNESCO‑Welterbe) – ideal für Kultur, Gastronomie und Freizeit
Trotz zentraler Lage ruhiges, grünes und familienfreundliches Wohnumfeld
Naherholungsziele wie Trave, Wakenitz, Ratzeburger See, Travemünde und Dassower See schnell erreichbar
Wohnqualität & Investitionspotenzial
St. Jürgen zählt zu den stabilsten und begehrtesten Wohnlagen Lübecks.
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist hier dauerhaft hoch – ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Hinweise
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Investment Rationale
This condominium combines location strength, solid building quality, and immediate rental viability.
Das Exposé dient der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.
Kontakt
Alexander Gass
Immobilienbetreuer
Property Management (Owner-Appointed)
E-Mail: a.gass@gass-immobilien.de
Telefon: +49 (4531) 89372-21
Mobil: +49 (176) 64643968
Gass Immobilien
Kleine Salinenstraße 6a
23843 Bad Oldesloe

E-Mail: karl-heinz-bergeremail.de