Attraktive, vollmöblierte helle 2-Raum-Wohnung mit Balkon zur Untermiete

Eckdaten im Überblick:
• Wohnfläche: 43 m²
• Zimmer: 2 Zimmer (vollmöbliert & komplett ausgestattet)
• Zeitraum: 01.09.2026 bis 30.06.2027 (fester Zeitraum wegen Auslandsstudium)
• Lage: Gepflegte Wohnanlage in Leipzig mit hervorragender Anbindung
• Gesamtmiete (warm/pauschalisiert): 760,36 EUR pro Monat (inkl. aller Nebenkosten, Strom-Abschlag, Hausverwaltungsgebühr, Kabel-TV und GEZ)
• Kaution: 998,00 EUR (2 Nettokaltmieten)

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem gemütlichen Zuhause auf Zeit! Wegen eines studienbedingten Auslandsaufenthaltes vermiete ich meine wunderschöne, lichtdurchflutete 2-Raum-Wohnung für exakt 10 Monate unter.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen cleveren Schnitt auf 43 m² aus und wird vollständig möbliert und löffelfertig ausgestattet übergeben (inkl. Möbel, Einbauküche mit Geräten, Waschmaschine, TV etc.). Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen, entspannenden Blick ins Grüne auf den liebevoll begrünten und gepflegten Innenhof der Wohnanlage. Außerdem bietet eine kleine Abstellkammer unter der Treppe Stauraum für Haushaltsartikel und co..
Hinweis: Der dazugehörige Kellerraum steht nicht zur Verfügung, da dort persönliche Gegenstände gelagert werden.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, ruhigen Wohnanlage und bietet dennoch eine perfekte Anbindung an das Leipziger Stadtleben:
• ÖPNV: In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Leipzig. Die Haltestellen der Tram-Linien 14 und 16 sowie der Buslinie 90 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
• Alltag & Versorgung: Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker), Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• Freizeit: Eine schöne Parkanlage direkt in der Nähe lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Mietzusammensetzung & Transparenz:
Um absolute Fairness und Rechtssicherheit zu garantieren, sind alle anfallenden Kosten transparent und eins zu eins aufgeschlüsselt:
• Nettokaltmiete: 499,00 EUR
• Möblierungs- & Ausstattungszuschlag: 90,00 EUR (ordnungsgemäß kalkuliert nach dem Berliner Modell)
• Betriebskosten-Vorauszahlung: 110,00 EUR
• Untermieterpauschale der Hausverwaltung: 30,00 EUR
• Kabelanschlusskosten (TV): 13,00 EUR
• Rundfunkbeitrag (GEZ): 18,36 EUR
• Monatlicher Gesamtüberweisungsbetrag: 760,36 EUR
Strom & Verbrauch: Der bestehende Stromvertrag läuft unverändert weiter. Der tatsächliche Verbrauch wird bei Ein- und Auszug per Zählerstand im Protokoll erfasst und am Ende der Mietzeit centgenau abgerechnet.

Voraussetzungen für den Mieter:
Die Wohnung ist ideal für Einzelpersonen (z. B. Studenten, Wochenendheimfahrer oder Expats), die eine unkomplizierte, voll ausgestattete Wohnlösung suchen.
• Nachweis einer privaten Haftpflichtversicherung (die ausdrücklich auch Schäden an gemieteten/überlassenen Möbeln abdeckt) vor Schlüsselübergabe erforderlich.
• Bonitätsnachweis (Gehaltsnachweise / Bürgschaft bei Studenten).
• Keine Haustiere, Nichtraucherwohnung.
Bei Interesse freue ich mich auf Ihre aussagekräftige Nachricht mit einer kurzen Vorstellung zu Ihrer Person!

Kontakt:

E-Mail: joelina.tuchenweb.de